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保利地产高增长之痛:面粉贵过面包 存货跌价计

时间:2019-07-11 07:27 来源:网络整理 作者:http://www.beigou.ne

  具体来看,保利地产短期借款期末余额为30.11亿元,其中,保证借款28.91亿元,信用借款1.2亿元。

  2018年末,保利地产财务费用为25.85亿元,其中利息费用达45.22亿元,利息收入24.13亿元。

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  发布年报的当天,保利地产还发布了《关于2018年度计提存货跌价准备的公告》。保利地产表示,根据存货跌价准备测试,厦门保利和光城悦、厦门保利同安新城通福路北项目、厦门保利同安新城通福路南项目、广州保利广钢219项目、广州保利广钢224项目、合肥保利海上明悦、南京保利梅龙湖项目因可变现净值低于存货成本,需计提相应存货跌价准备。

  年内,保利地产在一二线城市拓展金额和面积分别为74%和61%,且三四线城市新增容积率面积中53%位于珠三角、长三角城市群。2018年,保利地产实现新开工面积4396万平方米,竣工面积2217万平方米。截至2018年末,公司待开发面积9154万平方米,其中一二线城市占比60%,六大城市群合计占比69%。

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  2018年,保利地产资产减值损失为23.51亿元,2017年同期为6102.46万元,同比增长3455.76%。其中,存货价跌损失为23.07亿元。

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  保利地产销售增速放缓。2018年,保利地产实现签约金额4048.17亿元,同比增长30.91%,市场占有率提升至2.70%;签约面积2766.11万平方米,同比增长23.36%。而2017年,保利地产签约销售金额则为3092亿元,同比大增47.2%,累计签约面积2242万平方米,同比增长40.3%。

  利润分配方面,保利地产董事会于4月12日表决通过了关于2018年度利润分配的预案,该预案的主要内容为:公司拟以截至2018年12月31日总股本为基数,每10股派发现金红利5元(含税),共计分配利润59.48亿元。同时,本年拟不进行资本公积金转增股本。

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  2018年末,保利地产的有息负债为2636.57亿元,占总资产比例为31.15%。其中银行贷款、直接融资占比分别为71%和15%,有息负债综合成本约5.03%,利息资本化金额为94.04亿元。此外,短期借款和一年内到期的有息负债487.18亿元,占比为18.48%;一年以上有息负债2149.39亿元,占比为81.52%。

  2018年末,保利地产的总资产为8464.94亿元,同比增长21.34%;总负债为6600亿元,同比增长22.63%。保利地产资产负债率77.97%,基本保持稳定;净负债率80.55%,同比降低5.82个百分点。

  保利地产还同时发布了2019年第6次临时董事会决议公告,公告称,公司董事会审议通过了《关于公司所属保利物业发展股份有限公司境外上市方案的议案》。公司所属全资子公司保利物业拟发行境外上市外资股(H股)股票并申请在港交所主板上市,所募集的资金将用于收购兼并物业管理公司或者专业化服务公司;提升增值服务业务和多元化服务业务;升级信息化和智能化平台;补充营运资金及一般公司用途。

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